他说这么多的房子，都卖不掉，是不是我买了，以后就会降价啊？
长沙不是只有你一个人在买房，房子这么多，是真的，但是买房的人更多，最近五年，长沙每年净流入人口在30万人左右。
近五年来，长沙每年净流入人口30万人左右，位居国内大中城市前列，过去十年，长沙常住人口净增加300万人以上，2021年净增人口也在15万人以上；一大批“三类500强”企业、行业领军企业和龙头企业选择长沙、投资长沙、深耕长沙。
他们不是过来吃茶颜悦色的，也不是过来吃臭豆腐的，是过来要买房的，是长沙房价坚挺和上涨的保证。
而且你买二手房，只要地段楼盘以及房子，没有特别明显的短板，不是高位接盘，（比如说买八方、钰龙、梅溪湖二手房的）那么很难出现亏损的。
普通人在长沙，现在买房还能赚到钱吗？
打开贝壳找房，截止到3月26号，长沙内五区加宁乡和浏阳，上面显示的房源套数总计是39550。其中包括宁乡1513套房源和浏阳的764套房源。
跟新房限价不一样，长沙也没有像深圳一样，出台政府指导价，所以长沙二手房更加能体现长沙当下最真实的市场。
房地产行业有金三银四的说法，小学报名是在4月1号到4月15号，所以三月份一般是刚需成交的一个旺季。
最近有人根据链家网与媒体公开披露的数据，梳理了一张主要城市的二手房挂牌量榜单。
结果发现：有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套。
长沙二手库存39270，数据也还是相对比较真实的。
长沙的二手房的库存量其实还算是比较少的，排在比较靠后的位置，深圳也是去年因为政府指导价的原因，挂牌的数量锐减。东莞最近也是熄火了，降价的新房楼盘特别特别多。
另外有一个指标需要注意的，就是城市每万人挂牌量，拿城市总挂牌量除以城市总人数。
长沙目前人数在1021万左右，城市每万人挂牌量为39.1，排名也还是比较靠后。远低于中部省会城市武汉（102.4）、南昌（96.3）。
从这个数据来看，长沙的二手房市场其实还是比较正常的。
制图：城市财经，采用去年公布的第七次人口普查数据计算
长沙2月份市场均价是在10931，2月份总共成交27套，新增房源292套，新增客户1729。
因为2月份刚好是春节期间，所以整体的数据都一般般。
等过了三月份，再把三月份，长沙的二手房市场，和大家解说一下。
去年3月份，长沙BK新增房源12341套，新增带看67646套，新增带看比和新增房源比，接近6比1。
今年2月份的小区成交榜，前四位分别是雨花区万科金域华府、融科东南海、万国城三期，上海城，很显然，都是刚需大盘。
据安居客研究院数据，长沙二手房价格从2017年以来一直横盘，2022年1月二手房挂牌价10507元/㎡，同比去年微涨294元/㎡，远不如新房市场的价格涨幅。
并且自2020年9月之后，长沙新房报价开始超过二手，差距还在持续扩大。
特别是这两年，长沙拍地越来越偏，新房限价却越来越高，少有的核心区地块，也正回归价值，倒挂越来越少。
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