房企五大难：借不到钱，收不回钱，卖不出钱，赚不到钱，还不起钱-太二团

房企特别是民营房企有多难？

品牌房企数量大省广东，给了一份答案。

近日，广州业内流传一份名为《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》的文件，显示为广东省地产商会提交给广东省住建厅，落款时间为6月6日。

在这份文件中，广东省地产商会表示，今年以来，广东省内多城都出台了楼市宽松新政，但是信贷环境依然偏紧，负面事件影响持续，民营房企一直承压且持续面临着流动性压力。

文件提出，广东省地产商会经过调研，发现目前房企仍主要面临五大方面困难，总结精辟。

01借不到钱

民营房企失去公开市场融资能力

1）由于房企暴雷，导致金融机构对民企贷款收缩额度，甚至部分金融机构已暂停续作民营房企。且广州等城市仍执行严格的限价销售，甚至出现融资无法续作的现象。

2）不仅住宅项目融资额度收缩，还基本暂停了对商业、产业类型项目续贷，对旧改项目也持观望态度，民营房企大部分项目融资停摆，资金压力趋大。

02收不回钱

房贷放款慢、监控资金过高导致资金流动性差

文件提到，银行网签放款由2020年的大约75天延长至2021年的165天，且销售回款提取监管严格，监管比例也未随建设资金占房价比重降低而做出改变，导致过量资金被冻结，进一步加大了房企经营性现金流风险。

03卖不出钱

限售、限贷政策导致正常的市场需求被抑制

限贷收紧，导致有购房资格的人，无法正常办理贷款；

限购收紧，导致有购房需求的人，没有购房资格。

04赚不到钱

限价政策和成本推升导致项目亏损

低于市场价的销售限价以及对未来房价合理上涨的限制，引发了观望、担忧和不安，导致开发商月度销售额大幅下跌。而同时开发成本却在持续提升，如政府规划配建要求不断提升，加剧项目亏损。

05还不起钱

上下游负面情绪高涨，引发一系列不良反应

1）各项调控下，客户观望情绪提升，市场低迷；

2）开发商上下游供应链担心资金安全，导致账期缩短，进一步加大房企现金流压力；

3）房企资金链断裂传闻时有出现，加剧市场担忧和观望情绪，引发销售大幅下跌；

4）金融机构失去信心，贷款收紧；

5）引发供应商、施工单位不安情绪，导致非正常的催收、断供、停工，严重影响市场及行业的正常和良性发展。

针对以上五大困境，广东省地产商会在文件中也提出了五大建议：

建议一：适当松绑房地产限制政策，促进稳预期、稳民生，助力恢复市场信心。

1）进一步因城施策，合理调整限购条件，短期内适当增大购房者基数；

2）调整非普通住宅认定标准，和当前生育政策下的合理住房面积需求匹配；

3）调整“一刀切”式限价管控，适当放宽备案价限制；

4）调整限贷政策，下调首付比例和房贷利率；

5）降低二手房交易税费，合理提高二手房流通性，进一步释放购买力。

建议二：放宽融资限制，提供流动性。

1）保障项目开发贷持续性和稳定性；

2）由央行和银保监会统一存量贷款的展期标准，建议统一展期3年，降低房企和金融机构“逐笔”谈判的博弈成本。

以及出台配套税收支持政策、更及时有力地协调非金融机构债务等。

建议三：灵活施政，定向引导监控账户资金盘活，稳预期保交楼。

适当放开监管账户对预售资金的大量积压，盘活定向支付工程款、材料款等，保障项目工期，等。

建议四：加大对城市更新政策的倾斜。

对行业、市场有深远影响的政策，如“严禁大拆大建”，建议广泛调研并出台相应配套机制，避免因“急速刹车”导致一系列负面影响，等等。

同时，广东省地产商会在文件中还提出其他的一些综合性建议，如推动放宽广州2017年“330”政策，合理推行商改住，等。

标签: 不到 · 不起 · 出钱 · 房企 · 收不回

房企五大难：借不到钱，收不回钱，卖不出钱，赚不到钱，还不起钱

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